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目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，公平會亦希 望仲介業者自87年九月一日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
理論上要約書雖可和現行的斡旋金制度並行使用，但從實際面來看，單憑一紙要約書，屋主不太可能輕易相信買方的購屋誠意，議價成功可能性自然比支付斡旋金低，且要約書對買賣雙方違約事件並無相關罰則加以約束，無異為日後交易糾紛埋下伏筆。 在斡旋金與要約書的取捨之間，購屋人不妨以自己的購買意願為考量，如果購屋意願普通，可以選擇簽立要約書的方式議價，但如果遇上十分中意的房子，而該仲介公司又能提供完整的付款保證制度，那麼以支付若干斡旋金的方式議價，往往較能達到令人滿意的議價結果。
 
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